Пустые чиновничьи обещания наполнены жгучим желанием угодить, диким страхом, беспринципным обманом и человеческой глупостью.

Перед вышестоящими. И от этого настолько становится гадливо, что порой слов не находишь.
Я сейчас аргументирую почему я так думаю, и переубедить меня будет сложно.
Акимат Казыбек би обманул 340 карагандинских семей. Сегодня, 26 апреля карагандинские чиновники пообещали устранить аварийную ситуацию на Степном 2.
Ровно 4 года жители дома №2 добиваются восстановления освещения. Во дворе даже установлены стаканы для опор. Обещания есть, ответы на запросы есть, возможно и финансирование было – а фонарей нет.
Старые качели, опасная горка, сухостой, подпиленные деревья, которые вот-вот упадут. Вы все это увидите на фото. И обо всем этом прекрасно знают карагандинские чиновники. А мое внимание привлекло старое баскетбольное кольцо. Я невольно вспомнила бывшего градоначальника Нурлана Аубакирова, помнится он очень любил баскетбол и волейбол.
Спорт любит, а людей нет. Впрочем, и к бывшему акиму Казыбек би – Татьяне Шатохиной тоже и звонили и писали. А толку то их вспоминать? Старая команда чиновников ушла, пришла новая – а проблема дома №2 на Степном 2 – не решается.
В других странах за пустословье и невыполненные обещания чиновников понижают в должности, публично порицают, увольняют. В Конституции Боливии, если верить Интернету, прописана норма, которая позволяет гражданам реализовывать право на социальную справедливость. В Китае наказывают гораздо жестче, вплоть до казни. Вот так. Мексиканского мэра, кстати, в октябре 2019 года привязали к пикапу и протащили по городу за невыполненные обещания. Я конечно, ни на что не намекаю.
Мы люди хорошие. Но дороги у нас плохие, и если мексиканский мэр выжил, то наши акимы после дорог Майкудука оклемаются ли? Кажись нет, это я вам как водитель со стажем говорю. ​
Но как говорится шутки – шутками, а жителей Юго-Востока обманывают 4 года. ​
И тут я вспомнила отчетную встречу акима Караганды. Отчитываясь перед населения он сообщил что, «в рамках продолжения программы по благоустройству дворовых территорий благоустройством охвачены 421 дворовых территории, из них 299 дворовых территорий по программе «Дорожная карта занятости» (в районе им.Казыбекби 237 дворов и в Октябрьском районе 184 двора.) 285 дворовых территории охвачены обустройством освещения, лавок и урн.
14 дворов охвачены комплексным благоустройством в рамках ПСД, где проектом предусмотрены следующие виды работ: устройство площадок, проездов и дорожек с твердым покрытием, с заменой бортовых камней, физкультурно-спортивная зона, зоны отдыха (детские и спортивные площадки), установка малых форм архитектуры (скамеек и урн).
Ну почему официальные выступления и обещания так разнятся с реальностью. Ермаганбет Кабдулович, вы наверняка не знаете о ситуации в Степном 2, почему-то мне очень хочется верить, что если бы вы знали об этом – то давно разобрались бы.
Источник: 101tv.kz

Застройщики будут создавать свои управляющие компании — глава МинЖКО

Шерзод Хидоятов.

Фото: Пресс-служба президента

Застройщики будут создавать свои управляющие компании для эксплуатации новостроек и управлять ими минимум по два года, сообщил глава МинЖКО Шерзод Хидоятов. По его мнению, так строительные компании будут заинтересованы в улучшении качества проекта и материалов.

 

Президент Узбекистана Шавкат Мирзиёев на совещании 22 апреля поручил за счёт создания управляющих компаний для обслуживания многоквартирных домов увеличить объём оказываемых услуг минимум в три раза — до 1,5 трлн сумов (в 2020 году было 513 млрд сумов), передаёт корреспондент «Газеты.uz».

По его словам, за последние два года построено около 6000 многоквартирных домов. Он указал на возможность создания управляющих компаний для их эксплуатации, организацию различных услуг внутри массивов.

Министр жилищно-коммунального обслуживания Шерзод Хидоятов в интервью «Узбекистан 24» сообщил, что планируется внедрить порядок, по которому при девелоперских компаниях будут открыты управляющие компании для обслуживания новых строящихся многоэтажных домов.

При этом этими компаниями в течение двух лет будут управлять сами застройщики.

«Что это даст? С учётом управления строящимися домами застройщики будут готовить качественный проект, использовать качественные материалы и сами управлять. Они будут обращать внимание на энергоэффективность и стараться, чтобы от населения не было жалоб при управлении», — заявил он.

Кроме того, для улучшения работы и бизнес-ориентирования действующих управляющих компаний закреплённые на их территории дома будут переданы на баланс компаний. В этой сфере также планируется цифровизация и внедрение рейтинговой системы. Для этого внесут изменения в законодательство.

Сейчас, согласно закону «Об управлении многоквартирными домами», собственники помещений в трёхмесячный срок со дня принятия многоквартирного дома в эксплуатацию на общем собрании обязаны принять решение о способе управления многоквартирным домом. При недостижении соглашения в указанный срок, территориальное подразделение МинЖКО определяет на трехмесячный срок управляющую организацию или управляющего, который выполняет функции органа управления многоквартирным домом. Если и в этом случае не удаётся выбрать управляющую компания, то проводится открытый конкурс на управление многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания.

В начале января Шерзод Хидоятов (на должности первого замминистра строительства) сообщал, что сдавать «дома-коробки» в эксплуатацию будет запрещено с апреля. Застройщиков обяжут завершать отделку квартир и проводить коммуникации перед сдачей объекта. Он указал, что площадь в «коробках» сокращается после возведения стен, а покупатели «платят лишние деньги за квадратные метры под стенами».

 

Источник: gazeta.uz

Рассмотрены предложения по улучшению обслуживания многоквартирного жилья

Президент Шавкат Мирзиёев 26 апреля ознакомился с презентацией о совершенствовании системы управления многоквартирными домами.

Сегодня в нашей стране насчитывается 37 402 многоквартирных дома с более чем 1 миллиона 300 тысяч квартир. Из этих домов 68 процентов обслуживаются товариществами, 24 процента – управляющими компаниями, а 8 процентов домов не имеют управления.

Действуют 4 430 товариществ собственников жилья, из которых удовлетворительно работают только 1 350, или 30 процентов. Положение остальных оценивается как умеренное и тяжелое. Исследование показало, что причиной проблем становятся нерентабельность тарифов по платежам, непрозрачность расчетов, устаревание инженерно-коммуникационных сетей. Многие товарищества не выполняют свои обязанности, не хватает кадров. В результате домовладельцы не доверяют товариществам и управляющим компаниям. Собираемость платежей низкая, вследствие чего образовалась большая дебиторская задолженность.

С учетом актуальности этих вопросов и на основе изучения зарубежного опыта подготовлены предложения по совершенствованию системы обслуживания многоквартирного жилья.

Глава государства не раз обращал внимание на этот вопрос, волнующий жителей многоэтажных домов, перед ответственными лицами была поставлена задача улучшить системы обслуживания.

В соответствии с этим, при участии зарубежных специалистов проведено изучение проблем на местах, мнений жителей и представителей товариществ. По итогам разработаны предложения по совершенствованию системы многоквартирного жилья на основе международного опыта.

В частности, при территориальных управлениях Министерства жилищно-коммунального обслуживания планируется создать фонды ремонта многоквартирного жилищного фонда, который будет формироваться из средств республиканского бюджета, местных бюджетов и накапливаемых средств собственников в пропорции 35, 35 и 30 процентов соответственно.

В целях обеспечения прозрачности расчетов планируется вести электронный реестр управляющих организаций и товариществ, открыть лицевые счета для каждого многоквартирного дома, четко определить территорию обслуживания дома, усовершенствовать порядок представления отчетности собственникам, внедрить биллинговую систему.

Вместе с тем подчеркнута необходимость введения нормы, согласно которой новые многоэтажные дома будут находиться в управлении строительной организации в течение двух лет после сдачи в эксплуатацию, разработки правил содержания и технической эксплуатации жилья. Запланированы меры по кардинальному совершенствованию системы обучения работников управляющих компаний и товариществ.

Глава государства дал поручения по коренному совершенствованию сферы, созданию современной системы обслуживания. Отметил необходимость продумывания вопросов обслуживания еще на этапе проектирования домов, а также рационального содержания жилищного фонда и придомовой территории.

Даны указания по расширению масштабов ремонта домов, подготовке квалифицированных кадров для управляющих компаний и товариществ. Перед Министерством финансов поставлена задача выделить необходимые средства на указанные меры.

Источник: president.uz

 

СНОС КОМПЕНСИРУЮТ. НО, КОГДА КОНКРЕТНО?

При сносе старых построек и выселении граждан застройщик своевременно не оповестил семью лиц с ограниченными возможностями здоровья. Эта семья обратилась к правозащитникам, которые вместе с сурдопереводчиком организовали встречу с представителями строительной компании.

В Общественную организацию «Независимый центр по защите прав человека» с просьбой оказания правовой помощи в связи с непредупреждением представителями ООО «Бахт З» о предстоящем сносе его собственного дома по столичной улице М.Собровой-45 обратился инвалид по слуху и речи Алиназар Мавлоназаров. Ему был предоставлен адвокат Абдурахмон Шарипов.

Абдурахмон Шарипов с участием сурдопереводчика побеседовал с Алиназаром Мавлоназаровым и установил, что его дом расположен рядом с новостройкой по улице Айни -55. С начала 2020 года к ним во двор несколько раз приходили представители строительной компании ООО «Бахт З», которые рассказывали о полученном ими разрешении на снос их жилья для строительства новостройки. Но, им никто так и не пояснил деталей…

«Алиназар Мавлоназаров и члены его семьи задались вопросами – в каком размере им предоставят компенсацию, или какова будет площадь новой квартиры взамен их малогабаритного двухкомнатного дома?», – говорит адвокат.

Абдурахмон Шарипов 13 марта 2021 года вместе с сурдопереводчиком и Алиназаром Мавлоназаровым встретились с руководством компании «Бахт-3».

«Главный инженер компании-застройщика показал одну из типовых двухкомнатных квартир, подобно которой будет предоставлена семье Алиназара Мавлоназарова, которому понравились качество выполненных работ и тип планировки. Представитель компании-застройщика пояснил, что в качестве компенсации за снос старого жилого дома строительная компания, принимая во внимание инвалидность членов семьи, предоставит Алиназару Мавлоназарову квартиру с ремонтом и возможно с мебелью», – поведал адвокат.

По словам адвоката, сейчас от имени Алиназара Мавлоназарова он готовит обращение на имя руководства ООО «Бахт З» с требованием указания точной даты и адреса расположения предоставляемой квартиры в новостройке.

ОО «Независимый центр по защите прав человека»

Источник: ichrptj.org

ТИПОВОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО: ЗАЩИТА ПРАВА НА ЖИЛИЩЕ ВО ВРЕМЯ COVID-19

В конце 2020 года на фоне продолжающейся пандемии коронавируса COVID-19 был разработан типовой закон о чрезвычайном жилищном строительстве на основе публикаций в сфере права на жилище в рамках Инициативы «Открытого общества» по Европе и Инициативы «Открытого общества» в области правосудия…

Документ был разработан рабочей группой, в состав которой вошли:  Мария Хосе Алданас (Европейская федерация национальных организаций, работающих с бездомными (FEANTSA)/Наблюдение за жилищными правами), Мохаммед Шафи Эмирмиа – Специальный уполномоченный (Южно-Африканская комиссия по правам человека), Маргерит Ангелари (Инициатива «Открытого общества» в области правосудия), Рената Кук (Инициатива «Открытого общества» по Европе), Цецилия Форрестол (Общественная сеть действия (CAN), Факундоди Филиппо (Centrode Estrategiasy Accionporla Igualdad (CEAPI), Лейлани Фарха – бывший Специальный докладчик ООН по вопросам права на жилище, международный руководитель организации “The SHIFT” и действительный член «Открытого общества» с 2020 года, Падрейк Кенна (Ирландский национальный университет, Галловейский центр жилищного законодательства, права и политики (CHLRP).

Этот типовой закон о чрезвычайном жилищном строительстве разработан на основе публикаций в сфере права на жилище в рамках Инициативы «Открытого общества» по Европе и Инициативы «Открытого общества» в области правосудия. Начиная с 2015 года, эти организации поддерживали усилия по обеспечению улучшенных арендных жилищных условий в Европе. Также посредством стратегических судебных разбирательств, защиты прав и гражданских интересов они способствовали использованию европейских законов по защите прав человека и закона Европейского союза в защиту интересов потребителей с целью предупреждения выселения в случаях отчуждения заложенной недвижимости.

Появление COVID-19 сделало ещё более настоятельной необходимость в принятии мер по защите права на жилище.

По мнению составителей, основной целью  разработки закона являлется обеспечение немедленого доступа к нормальным жилищным условиям на фоне продолжающейся пандемии коронавируса COVID-19, безопасного и доступного по цене жилья для нуждающихся лиц и предотвращение выселения таким образом, чтобы это соответствовало международным стандартам в области прав человека. Ничто в настоящем законе не будет преуменьшать существующие права человека и средства защиты.

Авторы закона  просят правительства стран мира использовать основные правовые положения, изложенные в типовом законодательстве, для разработки внутреннего законодательства, обеспечивающего доступ к жилью для всех, призывая к немедленным действиям, поскольку вирус продолжает распространяться.

Экономические трудности, вызванные пандемией COVID-19, негативно повлияли на положение с жильем для миллионов людей во всем мире, увеличив число бездомных. Даже до пандемии примерно 1,8 миллиарда человек во всем мире жили в условиях, которые международные организации охарактеризовали как «крайне неадекватные» жилищные условия и бездомность. Адекватное жилище является ключевым фактором, влияющим на вероятность того, что человек серьезно пострадает от COVID-19, в том числе на его способность социально дистанцироваться и получить доступ к чистой воде и санитарии.

В одном из интервью в СМИ член рабочей группы по разработке типового закона  старший преподаватель права и директор Центра жилищного права, прав и политики при Национальном университете Ирландии в Голуэе, доктор Падраик Кенна сказал: «Многие страны приняли законы, предотвращающие выселение и повышение арендной платы во время пандемии COVID-19.  Теперь нам необходимо укрепить эти меры защиты жилищных прав в контексте экономических последствий пандемии. Наше типовое жилищное законодательство в чрезвычайных ситуациях также включает защиту прав людей, проживающих в неформальных и временных поселениях, жилья для мигрантов и беженцев, людей с ограниченными возможностями и лиц, оказавшихся бездомными. Часто это люди, которые наиболее уязвимы для заражения COVID-19 из-за плохих санитарных условий и перенаселенности».

«COVID-19 обнажил мировой жилищный кризис. Распространение бездомности и неадекватного, переполненного и недоступного жилья является результатом того, что правительства отдали предпочтение жилищному строительству как средству получения прибыли для финансовых инвесторов, а не рассматривали его как основную необходимость и право человека. Правительства должны обеспечить, чтобы внутреннее законодательство защищало жилище как право человека в соответствии с их международными обязательствами в области прав человека», –  комментируя разработку типового закона, заявляла в интервью  СМИ Лейлани Фарха.

С текстом типового закона можно ознакомиться здесь:

Настоящий типовой закон в Республике Таджикистан не принят, в связи с чем его нормы на территории Республики Таджикистан – не действуют.

На русс.языке:Иконка PDF ji-covid_housing_report-housing_legislation-2020_12_09_rus_.pdf

На англ. языке:Иконка PDF ji-covid_housing_report-housing_legislation-2020_12_09.pdf

ОО «Независимый центр по защите прав человека» 

Источник: ichrptj.org

Новая котельная в Шахане: миф или реальность?

Жители поселка Шахан Карагандинской области за котельную бьются с 2013 года. ​
Строительство котельной должно было начаться в 2013 году. В 2015 году она должна была сдаться. Апрель 2021 года – чиновники продолжают что-то обещать.
По словам старожилов Шахана, ​ в начале 2000-х годов уже была построена котельная, практически готовая к эксплуатации. Но вместо того, чтобы запустить, её почему-то взорвали.
С 2013 года поменялось 5 областных акимов. Напомню, Абельгазы Кусаинова (январь 2012 по январь 2013), Бауржан Абдишев (январь 2013 по июнь 2014), Нурмухамбет Абдибеков (июнь 2014 по март 2017), Ерлан Кошанов (март 2017 по сентябрь 2019) и Женис Касымбек с сентября 2019 года руководит регионом. ​
1 января 2017 года в 22:40 ​ в Шахане случилась трагедия.
Обрушилась часть многоэтажного дома, причиной обрушения стал взрыв котла. 9 человек погибли, в числе которых – трое детей. Котел был установлен прямо в подвале пятиэтажки. По словам экспертов в Казахстане жители многих малых городов и поселков обогревают квартиры в многоэтажных домах самодельными системами и печками-буржуйками на дровах и угле. Централизованные котельные были разрушены еще в начале 1990-х годов, средства на их восстановление так и не изысканы.
Только после произошедшего властями было принято решение о строительстве котельной, но все затягивается уже более 4 лет.
Может быть, в этом году уже шаханцы будут жить по-человечески? Ведь не у всех жителей Шахана в домах есть модульная котельная,​ и в многоэтажках стоят печки. Люди покупают уголь, выносят золу, дышат угольной палью. В Шахане в основном живут пожилые люди, которые испытывают такие трудности. К слову в Шахане 116 многоэтажных домов, 21 дом имеют модульные котельные.
По информации сайта акима области, котельная готова на 80%.
– Подключение многоэтажных домов планируется через Казахстанский центр модернизации и развития ЖКХ. Жителям предложили участие в программе кредитования, по которой они могут получить льготные займы – под 0,1% годовых на срок до 7 лет. Мы обошли уже почти все дома, разъяснили условия людям. Многих этот вариант устраивает. Жители начали собирать документы. Мы примем полный пакет документов и потом будем передавать Центру модернизации ЖКХ, – сообщил аким поселка Галым Умирбеков.
Стоимость подключения к теплу варьируется в зависимости от этажности дома – от 100 до 500 тысяч тенге с квартиры.
Фото с сайта акимата Карагандинской области​
Источник: 101tv.kz

В 2020 году хокимиятами незаконно выделено 106 тысяч гектаров земли – Генеральная прокуратура

В 2020 году отменены незаконные решения хокимов о выделении земельной площади на 106 тысяч гектаров. Об этом сообщил генеральный прокурор Узбекистана Нигматилла Юлдашев в отчёте на пленарном заседании Сената.

«547 должностных лиц, нарушивших закон, привлечены к административной и дисциплинарной ответственности. Возбуждено 359 дел, связанных с хищением земель. Решается вопрос о привлечении виновных лиц к ответственности.

К примеру, заместитель хокима Кибрайского района Машрабов получил взятку в размере 15 тысяч долларов за выделение 10 гектаров земли от руководителя общества «Flower City» Ахмедова. Кроме того, Машрабов добился выделения 10 гектаров земли обществу «Sano Mega Stroy» из разных территорий района под предлогом налаживания овощеводства и устройства парников, а потом реализовал эту земельную площадь за 60 тысяч долларов.

Или в Зангиатинском районе, управляющий фермерским хозяйством «Семург» Тохиров согласовал реализацию 70 соток поливаемых земель гражданину Пятрикову за 380 тысяч долларов, и был задержан на месте преступления при получении 50 тысяч долларов. Конечно, лица, нарушившие закон, будут наказаны за содеянное. Ситуация по пользованию землёй была подвергнута критике в прошлом году с участием руководителей парламента, администрации президента и членов правительства, руководителей соответствующих министерств и ведомств, а также, хокимов областей, районов и городов. Намечены необходимые меры» – приводит слова Нигматиллы Юлдашева корреспондент Kun.uz.

Напоминаем, в 2018-2019 годах сообщалось о незаконном выделении хокимиятами 56 тысяч гектаров земли. Цифры этого года показывают, что показатель нарушения закона в этом направлении увеличился почти в два раза.

Источник: kun.uz

ИСТОРИЯ СПОРА С КОМПАНИЕЙ «БАХТ-3», ИЛИ КАК ЗАСТРОЙЩИК «УРЕЗАЛ» КВАРТИРУ

При сносе старых домов и постройке новых выселенцам приходится сталкиваться с различными ситуациями. Это может быть не только невыплата компенсаций за аренду съемного жилья, но и захват части комнаты.

Подробности в нашем материале…

В общественную организацию «Независимый центр по защите прав человека» 15 апреля 2021 года обратился Джамшед Хидоятов с просьбой оказания правовой помощи в связи со спором с застройщиком ООО «Бахт-З», ему был предоставлен адвокат Абдурахмон Шарипов.

По словам адвоката, ООО «Бахт-3» при предоставлении компенсации Джамшеду Хидоятову за снос трехкомнатной квартиры по столичной улице Айни-55, умышленно уменьшив площадь, перегородил одну комнату в предоставляемой ему трехкомнатной квартире в новостройке, одновременно увеличив сумму оплаты за дополнительные квадратные метры жилья, что предусмотрено в нотариально заверенном договоре от 03.05.2019 года о предоставлении компенсации за снос дома. «Наряду с этим, ООО «Бахт З» в течение 16 месяцев не выплачивает Джамшеду Хидоятову компенсацию за аренду временного съёмного жилья», – говорит Абдурахмон Шарипов.

Постановлением Председателя города Душанбе №133 от 12 марта 2019 года ООО «Бахт З» дано разрешение на строительство жилого многоэтажного комплекса на участке земли, на котором были снесены ветхие малоэтажные постройки по ул. М. Собировой, ул. Айни, 2 и 4 проездов ул. Н.Мухамад.

Адвокат говорит, что обращение Джамшеда Хидоятова в Исполнительный аппарат Президента РТ от 30.12.2020 года было переадресовано в Комитет по строительству и архитектуре РТ. В соответствии с письменным ответом Комитета по строительству и архитектуре РТ предоставлены результаты проведенной проверки от 28.01.2021 года за №3/230. Так, по результатам проведенной проверки Комитетом факт отделения одной комнаты от трехкомнатной квартиры, предоставленной Джамшеду Хидоятову, подтвержден.

Адвокат Абдурахмон Шарипов рекомендовал Джамшеду Хидоятову обсудить с руководством строительной компании ООО «Бахт З» условия разрешения данного спора. Однако руководство ООО «Бахт З» отказалось от проведения встречи, обосновав это тем, что Джамшед Хидоятов имеет задолженность перед ними за дополнительные квадратные метры жилой площади.

Наряду с этим, адвокат рекомендовал Джамшеду Хидоятову обратиться к Главному архитектору города Душанбе с требованием принятия мер в отношении руководства ООО «Бахт З» в связи с нарушениями проектно-сметной документации и нарушением целостности трехкомнатной квартиры, предоставленной Джамшеду Хидоятову в качестве компенсации за снос старой квартиры.

Адвокат Абдурахмон Шарипов также разъяснил Джамшеду Хидоятову его право на обращение в суд с иском против ООО «Бахт З» с требованием восстановления нарушенного права на достойную компенсацию.

ОО «Независимый центр по защите прав человека» 

Источник: ichrptj.org

Минюст разработал новый законопроект по изъятию земли у узбекистанцев и урегулированию споров вокруг сноса жилья

Министерство юстиции разработалоновый проект закона по изъятию земли у узбекистанцев и урегулированию споров во время сноса жилого имущества. Теперь сносить здания можно будет только после договоренностей с каждым жильцом и полной выплаты компенсаций, сообщает корреспондент Podrobno.uz.

Новые меры предусмотрены законопроектом “О процедурах изъятия земельных участков для общественных нужд на условиях компенсации”, который выставлен на общественное обсуждение.

Документ направлен на усиление защиты прав и законных интересов владельцев земельных участков, совершенствование порядка изъятия земельных участков для общественных нужд на условиях компенсации, предупреждение, а также эффективное разрешение споров, которые могут возникнуть в данной сфере.

Почему возникла необходимость разработки отдельного закона?

Изъятие земельных участков для общественных нужд, а также снос объектов, расположенных на изъятом земельном участке, является актуальной проблемой во многих странах, отсутствие должного правового регулирования данных вопросов зачастую вызывает недовольство населения.

Ряд вопросов, связанных с изъятием земельных участков для государственных и общественных нужд в нашей стране, урегулирован положением “О порядке изъятия земельных участков и предоставления компенсации собственникам объектов недвижимого имущества, расположенных на изымаемом земельном участке”, утвержденным на уровне постановления правительства и вступившим в силу с 1 января 2020 года.

Однако все еще имеются некоторые вопросы, которые необходимо решить на уровне закона для усиления имущественных прав физических и юридических лиц при изъятии земельных участков для общественных нужд. Стоит отметить, что Земельный кодекс также не содержит положений, определяющих конкретные процедуры и механизм изъятия земельного участка или его части для общественных нужд.

Зарубежный опыт в сфере изъятия земельных участков для общественных нужд показывает, что такие важные социально-правовые отношения урегулированы именно на уровне закона.

К примеру, подобные законы приняты в Японии, Южной Корее, Швеции, Финляндии, Эстонии, а также в ряде других государств.

Общественные нужды подлежат точному определению

В данном законопроекте применяется только словосочетание “общественные нужды”, при этом исключается укоренившаяся в правовой системе страны понятие “государственные и общественные нужды”.

Если не закрепить конкретное определение понятия “общественные нужды”, то это приведет к попыткам различного толкования данного понятия, в том числе толкования частных или коммерческих нужд в качестве общественных.

По этой причине в законопроекте предусматривается исчерпывающий перечень конкретных оснований, при которых земельные участки могут быть изъяты для общественных нужд, исключены такие размытые положения как “другие случаи”.

Самое важное – исключается такое основание для изъятия земельного участка, как “осуществление инвестиционных проектов”, и инвестор теперь не может выступать в качестве инициатора изъятия земельного участка.

Сносов с людьми не будет

В случае принятия закона, изъятие земельного участка значительно усложнится.

Законопроект потребует от инициатора осуществить процедуру, состоящую не менее чем из 6 этапов, включая открытое обсуждение с собственниками, прежде чем может быть принято одно лишь решение об изъятии земельного участка.

Только после этого, если местные кенгаши определят, что инициатива изъятия земли служит общественным нуждам, инициаторы могут вступить в переговоры с собственниками и до тех пор, пока не будет получено согласие каждого из них, компенсация не будет предоставлена в полном объеме и объекты недвижимости не будут полностью освобождены, никто не сможет говорить о сносе.

Не допускаются действия, препятствующие правообладателю беспрепятственно распоряжаться принадлежащим ему имуществом, в том числе отключение жилого помещения от средств коммуникации, блокирование доступа к недвижимому имуществу, создания условий для воспрепятствования достойной жизни правообладателя с целью принуждения его к подписанию договора в случае не достижения с ним соглашения.

Прозрачность в принятии решений

Процедуры будут проходить в условиях беспрецедентных стандартов прозрачности.

В целях обеспечения законных интересов граждан, а также прозрачности в данной сфере проект закона устанавливает следующие беспрецедентные стандарты относительно проведения открытого обсуждения инициативы изъятия земельного участка для общественных нужд:

 

  • обеспечение инициатором обязательной аудио- и видеозаписи процесса проведения открытого обсуждения;
  • организация открытого обсуждения с обязательным участием средств массовой информации, участие которых обеспечивается инициатором;
  • необходимость проведения открытого обсуждения вблизи места жительства большинства правообладателей;
  • требование о необходимости участия двух третей правообладателей для того, чтобы открытое обсуждение считалось проведенным;
  • обязанность инициатора по созданию возможности для онлайн-участия правообладателей в открытом обсуждении.

 

Кроме того, заседания местных Кенгашей по рассмотрению вопроса об изъятии земельного участка будут полностью прозрачными и проводиться с участием СМИ и собственников. Все принятые решения будут опубликованы.

А мне какая компенсация?

Также устанавливаются конкретные правила предоставления компенсации

Принятие законопроекта послужит решению следующих вопросов:

 

  • установление конкретных правил предоставления компенсации;
  • определяются правила учета социальной нормы при предоставлении иного жилого помещения в качестве компенсации;
  • предусматривается возможность предоставления новых домов (квартир в одном многоэтажном доме), расположенных в одной махалле или улице, в целях создания благоприятных условий для правообладателей и членов их семей, проживающих в одной махалле или улице, а также сохранения культурных ценностей;
  • устанавливается осуществление регулярного мониторинга своевременного предоставления компенсации в полном объеме через единую информационную систему Государственного реестра объектов недвижимого имущества.

 

Кто будет решать, что сносить?

Решение о сносе недвижимого имущества будет принято не хокимами, а местными Кенгашами

Законопроектом предусматривается изменение порядка принятия решения о сносе объекта недвижимого имущества, расположенного на изъятом земельном участке, согласно которому данное решение принимается Жокаргы Кенесом Республики Каракалпакстан, областными и Ташкентским городским Кенгашами народных депутатов, а не хокимами.

Предоставляется возможность освобождения объекта недвижимого имущества в течение шести месяцев после предоставления компенсации.

Принятие решений об изъятии земельных участков для общественных нужд и сносе объекта недвижимого имущества станет возможным только после их рассмотрения органами юстиции и выдачи положительного заключения.

Источник: podrobno.uz

КОМПАНИЯ «ОРИЕН-ГРУПП» ЗАДОЛЖАЛА ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ВЫСЕЛЕНЦАМ

Строительные компании сносят строения, заключая договоры, по которым до завершения строительства обязуются исправно выплачивать аренду временного жилья или помещения до завершения строительства. В случае с четой Рабиевых они уже заселились в новое жилье, но застройщик с прошлого года задолжал им оплату за аренду.

Подробности в нашем материале…

В Общественную организацию «Независимый центр по защите прав человека» обратились супруги Анжелика и Хусейн Рабиевы с просьбой об оказании правовой помощи в споре с застройщиком ООО «Ориён групп» в связи с отказом от оплаты компенсации в виде арендной платы за проживание во временном съёмном жилье. Им был предоставлен адвокат Абдурахмон Шарипов.

По словам адвоката, он, изучив представленные материалы, установил, что Анжелика Рабиева по договору дарения имела в собственности квартиру №16 в жилом доме № 134 по столичному проспекту Рудаки. А ее супруг Хусейн Рабиев имел в личной собственности полученную в наследство квартиру №24 в жилом доме №132 по проспекту Рудаки.

«В августе 2014 года ООО «Ориён групп» приступила к сносу домов Рудаки-132 и Рудаки -134, Рабиевы освободили свои собственные квартиры и съехали на временное проживание в арендное жильё, где проживали до 3 февраля 2020 года, когда после получения ключей заселились в новые квартиры», – со ссылкой на представленные документы говорит Абдурахмон Шарипов.

Адвокат указал, что в соответствии с п. 7 нотариально заверенных договоров о передаче старых квартир под снос с условием предоставления новой квартиры в новостройке, ООО «Ориён групп» обязана была ежемесячно выплачивать супругам Рабиевым по отдельности по $ 300 за их проживание в арендном жилье.

«Строительная компания «Ориён групп», частично нарушив свои обязательства по оплате Рабиевым за проживание во временно арендованной квартире, не оплатила аренду за январь 2020 года. Задолженность по оплате за аренду жилья составляет: $ 300 Анжелике Рабиевой и $ 300 Хусейну Рабиеву», – поведал адвокат.

По словам адвоката, 25 декабря 2020 года Абдурахмон Шарипов от имени супругов Рабиевых составил два обращения к руководству ООО «Ориён групп» с требованием возместить сумму долга по арендной плате.

«До настоящего времени супруги Рабиевы так и не получили ответа от руководства компании-застройщика», – подчеркнул правозащитник.

Резюмируя беседу, адвокат отметил, что сейчас готовятся исковые заявления от имени супруг Рабиевых в отношении ООО «Ориён групп» о взыскании суммы долга на основании п. 7 договора «О передаче квартиры для сноса с условием приобретения права собственности на квартиру в новостройке».

ОО «Независимый центр по защите прав человека»

Источник: ichrptj.org